Ik wil geld lenen van familie of vrienden
Wil je een huis kopen, maar geeft de bank (nog) niet het volledige bedrag? Overbrug het verschil met een familielening of familiehypotheek, netjes vastgelegd, met aftrekbare rente.
Geld lenen van je ouders voor een huis: zo werkt het
Met de Nationale Familielening sluit je een lening af bij je ouders, grootouders of andere familieleden, zonder tussenkomst van een bank. Met de woning als onderpand wordt het een familiehypotheek; welke vorm past, hangt af van het bedrag en jullie situatie.
DNGB stelt de contracten en het aflossingsschema op, verzorgt de administratie gedurende de hele looptijd en incasseert rente en aflossing elke maand automatisch. Jij hoeft er niet aan te denken, je ouders hoeven er nooit om te vragen.
De rente die je betaalt is aftrekbaar in box 1, net als bij een bankhypotheek. En stijgt je inkomen? Dan kun je de familielening later oversluiten naar de bank.
Begin hier directOok als de bank (nog) niet het volledige bedrag kan verstrekken.
Net als bij een gewone hypotheek, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Zodra je inkomen stijgt, kun je de familielening bij de bank onderbrengen.
Wft-gecertificeerde adviseurs begeleiden je stap voor stap.
Wat toetst de adviseur voordat je leent?
Een familielening kent geen wettelijke leennorm: er is geen bank die je aanvraag afwijst op een rekenregel. Dat betekent niet dat er niets wordt getoetst, juist omdat je ouders aan de andere kant van de tafel zitten, hoort een familielening verantwoord te zijn. Onze Wft-gecertificeerde adviseur rekent daarom met je door wat de lening maandelijks kost en of dat past bij je inkomen, ook naast een eventuele bankhypotheek.
Concreet kijkt de adviseur naar drie dingen: de totale maandlast van bank- en familielening samen, de marktconforme rente die de Belastingdienst accepteert, en de looptijd met het bijbehorende aflossingsschema. Soms is het eerlijke advies: leen minder, of combineer de lening met een schenking die de maandlasten verlaagt.
Zo weten jij en je ouders vooraf zeker dat de afspraken houdbaar zijn, niet alleen in het eerste jaar, maar ook de volgende jaren. Alle regels en rekenvoorbeelden staan in de complete gids over de familiehypotheek.
Voordelen voor de lener
Waarom lenen van familie in plaats van alleen de bank? Zeven redenen, waarvan de meeste ook je ouders zullen aanspreken.
Toch een huis kopen
Ook als de bank (nog) niet de volledige koopsom wil financieren.
Geen wettelijke leennorm
Voor een familielening geldt geen wettelijk leenmaximum zoals bij de bank. Wel toetst onze adviseur of de maandlast verantwoord bij je inkomen past, dat beschermt jou én je ouders.
Rente fiscaal aftrekbaar
Mits voldaan aan de voorwaarden, net als bij een gewone hypotheek bij de bank.
Geen overdrachtsbelasting
Als je jonger bent dan 35 jaar en je voldoet aan de startersregeling, betaal je geen overdrachtsbelasting.
Flexibel oversluiten
Zodra je inkomen stijgt, kun je de lening bij de bank verhogen en de familielening aflossen.
Transparant en zeker
Alle afspraken staan vooraf op papier, geen verrassingen achteraf, ook niet bij de kerstborrel.
Opbouw eigen vermogen
Doordat je maandelijks aflost, bouw je eigen vermogen op, en betaal je rente aan je eigen familie in plaats van aan een bank.
Risico's en overwegingen
Zolang de lening loopt, kan er van alles gebeuren: overlijden, scheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid. Dat regel je vooraf in de overeenkomst, niet achteraf aan de keukentafel.
Bekijk risico's en overwegingenKlaar om te starten?
Maak een vrijblijvende afspraak of registreer je direct online.