Hoe werkt de Nationale Familielening?
Van persoonlijk advies tot volledige administratie , wij regelen alles zodat u zich geen zorgen hoeft te maken.
Help uw kind verantwoord bij de aankoop van een huis
Steeds meer ouders willen hun kinderen helpen omdat de bank niet de volledige financiering wil verstrekken. Met de Nationale Familielening kan dat op een zorgvuldige en veilige manier , een lening tussen familieleden, zonder tussenkomst van een bank.
Persoonlijk advies op maat
Onze adviseurs begeleiden ouder en kind stap voor stap. Zij bespreken uw persoonlijke situatie, berekenen wat financieel en fiscaal het beste past, en leggen helder uit hoe een familielening werkt.
Juridische contracten opstellen
Wij stellen alle juridische contracten op: de leningsovereenkomst, aflossingsschema, en eventueel een schenkovereenkomst. Alles volledig conform de eisen van de Belastingdienst.
Automatisch beheer en incasso
Na ondertekening nemen wij de administratie volledig over. DNGB incasseert maandelijks rente en aflossing bij het kind en betaalt dit door aan de ouders. Elke betaling wordt geregistreerd.
Fiscaal jaaroverzicht
Jaarlijks ontvangen zowel ouder als kind een fiscaal jaaroverzicht dat direct gebruikt kan worden voor de belastingaangifte. Zo is alles aantoonbaar en transparant.
Extra zeker? Laat het notarieel vastleggen.
Wilt u de overeenkomst notarieel laten vastleggen en inschrijven in het Kadaster? Wij sturen de door u gekozen notaris een instructie en conceptakte. Let op: een notaris rekent hiervoor kosten; vraag vooraf altijd een prijsopgave.
Het verhaal van Bart
Bart is 29 jaar, alleenstaand en wil een woning kopen van €300.000 (inclusief kosten). Op basis van zijn bruto inkomen van €59.484 kan hij maximaal €250.000 lenen bij een bank. Zijn ouders hebben spaargeld en willen Bart graag helpen.
Hypotheek bij de bank , €250.000
De bank verstrekt Bart een annuïtaire hypotheek van €250.000 met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 15 jaar. De rente bedraagt 3,8% per jaar. De bruto maandlasten zijn circa €1.165,– , het maximale bedrag dat Bart op basis van zijn inkomen mag lenen.
Familielening van de ouders , €50.000
De ouders van Bart verstrekken hem een annuïtaire familielening van €50.000 met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 15 jaar. De rente bedraagt 4,2% per jaar. De bruto maandlasten zijn circa €375,–.
De ouders schenken Bart jaarlijks €4.500 belastingvrij , maandelijks €375,– in gelijke delen. Doordat Bart deze schenking ontvangt, heeft hij per saldo geen maandelijkse kosten voor de familielening en kan de bank hem de volledige hypotheek van €250.000 verstrekken.
Administratie door DNGB
DNGB stelt alle juridische contracten, aflossingsschema's en voorwaarden op. Elke maand incasseert DNGB de rente en aflossing bij Bart en verwerkt alles correct. Jaarlijks ontvangt Bart een fiscaal jaaroverzicht voor zijn belastingaangifte. Door deze werkzaamheden uit te besteden aan een professionele partij worden Bart en zijn ouders volledig ontzorgd.
Waarom werkt deze constructie?
- Bart kan de woning van €300.000 kopen dankzij de combinatie van bank- en familielening
- De constructie is fiscaal aftrekbaar en juridisch sluitend
- Ouders helpen Bart én krijgen hun geld binnen enkele jaren terug wanneer zijn inkomen stijgt
- Dankzij de rentevaste periode van minimaal 15 jaar blijft de toetsrente stabiel op 3,8%
Klaar om te starten?
Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs bij u in de buurt.