Help je kind aan een eigen woning met een familielening
DNGB ontwikkelt koopconstructies sinds 2009, inmiddels hebben meer dan 1.500 starters gebruik gemaakt van de koopconstructies van DNGB.
Liever direct iemand spreken? Bel 085 – 489 48 50 (werkdagen, kantooruren).
Onze beloften
Persoonlijk
Onze adviseurs zijn door het hele land actief. Er is er altijd een bij je in de buurt. Ben je zelf hypotheekadviseur? Bekijk wat het je oplevert om partner te worden.
Betrouwbaar
Alle afspraken worden notarieel vastgelegd. Niet omdat je elkaar niet vertrouwt, maar omdat een lening vijftien tot dertig jaar loopt, en er in die tijd van alles verandert.
Geen gedoe
Wij verzorgen de volledige administratie: maandelijkse incasso van rente en aflossing, doorbetaling aan de ouders en elk jaar een fiscaal jaaroverzicht voor de aangifte.
Wat is een familielening?
Een familielening is een lening tussen familieleden, zonder tussenkomst van een bank. Meestal lenen ouders geld aan hun kind voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. De afspraken over bedrag, rente en looptijd leggen ouders en kind samen vast in een leningsovereenkomst.
De Belastingdienst doet gewoon mee, als je het goed regelt. De rente moet marktconform zijn: vergelijkbaar met wat een bank zou rekenen, met een goede en aantoonbare onderbouwing. Het kind lost minimaal annuïtair af binnen 30 jaar en geeft de lening op in de belastingaangifte. Dan is de betaalde rente aftrekbaar in box 1, net als bij een gewone hypotheek.
Wil je het je kind extra makkelijk maken? Ouders mogen in 2026 tot €6.908 per jaar belastingvrij schenken (bron: Belastingdienst). Veel families gebruiken die vrijstelling om de maandlasten terug te schenken. En wordt de lening notarieel ingeschreven in het Kadaster, met de woning als onderpand, dan spreekt men van een familiehypotheek.
Eerst zelf lezen wat er in zo'n overeenkomst hoort?
Rente aftrekbaar
De betaalde rente is fiscaal aftrekbaar in Box 1, net als bij een gewone hypotheek.
Notarieel vastlegbaar
Overeenkomsten kunnen notarieel worden beschreven en voor maximale zekerheid ingeschreven in het Kadaster.
Automatische incasso
DNGB incasseert maandelijks rente en aflossing en betaalt deze door aan de ouders.
Fiscaal jaaroverzicht
Jaarlijks ontvang je een fiscaal overzicht klaar voor gebruik bij de belastingaangifte.
Wat past bij jouw situatie?
Ik wil geld lenen
Van ouders, familie of vrienden, voor de aankoop van een woning. Ook naast een bankhypotheek.
Meer informatieIk wil geld uitlenen
Aan je kind of kleinkind. Je helpt met de woning én je spaargeld levert meer op dan op de bank.
Meer informatieUitlenen én schenken
Leen uit en schenk de maandlasten belastingvrij terug. Je kind woont, jij houdt de zeggenschap over je vermogen.
Meer informatieEen familielening zonder administratieve zorgen
Een leningsovereenkomst laten opstellen kan bijna overal. Het verschil zit in de dertig jaar daarna. Iedere maand rente en aflossing, een schuld die verandert, tussentijdse extra aflossingen: dat moet allemaal correct worden bijgehouden.
Bij de Nationale Familielening hoeft niemand in de familie dat zelf te doen. DNGB neemt het financiële en administratieve beheer gedurende de hele looptijd over. Geen maandelijkse administratie. Geen onderlinge betaalverzoeken. Geen discussie over wat er wel of niet is betaald.
Dat is niet alleen prettig, het is fiscaal van belang: wie niet kan onderbouwen welke rente en aflossingen daadwerkelijk zijn betaald, kan de renteaftrek geheel of gedeeltelijk verliezen.
Wat DNGB de hele looptijd voor jullie doet
- Periodieke incasso van rente en aflossing bij het kind
- Doorbetaling van de ontvangen bedragen aan de ouder
- Uitsplitsing van iedere betaling naar rente en aflossing
- De actuele openstaande schuld continu bijgehouden
- Extra aflossingen en tussentijdse wijzigingen verwerkt
- Signalering en opvolging als een termijn uitblijft
- Periodieke en jaarlijkse financiële overzichten
Zo regelen wij het voor jou
Persoonlijk advies
Onze adviseur rekent met ouder en kind door wat verantwoord is. Soms is het eerlijke advies: doe minder.
Contracten opstellen
Leningsovereenkomst, aflossingsschema en eventuele schenkovereenkomst, conform de eisen van de Belastingdienst.
Beheer en incasso
Wij incasseren maandelijks rente en aflossing en betalen door aan de ouders. Automatisch, want betalingen tussen familie stoppen anders stilletjes, en dan vervalt de renteaftrek.
Fiscaal jaaroverzicht
Elk jaar een overzicht dat direct in de belastingaangifte past.
Familieleningen in Nederland
Hoe groot is dit eigenlijk? Uit een onderzoek van de economen van De Nederlandse Bank uit 2023 bleek al hoe normaal lenen binnen de familie is geworden, en de woningmarkt is er sindsdien niet makkelijker op geworden voor starters.
Op basis van het rapport van DNB-economen uit 2023
maakten gebruik van een familielening bij aankoop of verbetering van een woning (landelijke meting 2020).
aan familieleningen in Nederland, vaak bovenop een bankhypotheek (landelijke meting 2020).
van de totale Nederlandse hypotheekschuld bestond uit leningen binnen de familie (landelijke meting 2020).
En bij ons: DNGB ontwikkelt sinds 2009 koopconstructies voor starters. Ruim 1.500 van hen kochten inmiddels hun eerste woning met hulp van familie, professioneel vastgelegd en beheerd.
Zo werkt hetVragen of meer informatie?
Laat je gegevens achter en wij nemen binnen één werkdag contact op. Liever direct? Bel 085 – 489 48 50 of plan een vrijblijvende afspraak met een adviseur bij jou in de buurt.
Onze adviseurs zijn in alle regio's actief. Er is altijd iemand bij jou in de buurt beschikbaar.
Bereikbaar op werkdagen tijdens kantooruren.
Stuur ons een e-mail en wij reageren binnen één werkdag.
Lees rustig na hoe een familielening werkt, met rekenvoorbeelden.
Stuur ons een bericht
Download onze brochure
Vul je naam en e-mailadres in. Je ontvangt direct een e-mail met een downloadlink die 12 uur geldig is.